in 64823 Groß-Umstadt / Semd

VERKAUFT! KAPITALANLEGER AUGEPASST! ZWEIFAMILIENHAUS MIT TOLLEN MIETERN IN GEFRA ...

ImmoNr	1001029	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	64823
Ort	Groß-Umstadt / Semd	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Semd	Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bodenbelag	Laminat	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.360 €

ImmoNr	1001029
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	64823
Ort	Groß-Umstadt / Semd
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Semd
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bodenbelag	Laminat
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.360 €

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit einer soliden Rendite in einer nachgefragten Lage? Eine Vollvermietung und ein fairer Kaufpreis sind Ihnen wichtig? Dann verpassen Sie auf keinen Fall dieses Immobilienangebot für Kapitalanleger!
In zentraler Wohnlage in dem beliebten Groß-Umstädter Ortsteil Semd, befindet sich dieses 1964 erbaute Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und einem gut geschnittenen Grundstück, das mehr als genug Platz bietet, damit Ihre Mieter den Sommer im eigenen Garten genießen können.
Die beiden Wohneinheiten sind voll vermietet (unbefristet), sodass Kapitalanleger direkt von den Mieteinnahmen profitieren können. Insbesondere das Erdgeschoss ist dabei langjährig vermietet und die Zuverlässigkeit der Mieter im Haus ist ein absoluter Garant für zufriedene Eigentümer und eine nachhaltige Rendite. Auch die fußläufige Nähe zur Schule und dem öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Verkehrsanbindung sichern auch auf Sicht eine stete Nachfrage und sind ein weiteres Argument, das für diese Immobilie spricht.
Aber überzeugen Sie sich selbst und fragen Sie Ihr Exposé mit weiteren Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2027
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: E

Ausstattung - voll vermietet
- zuverlässige Mieter
- gute Lage für nachhaltige Vermietbarkeit
- zwei Garagen
- Garten für die Mieter Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage nahe der Schule und dem öffentlichen Nahverkehr im beliebten Groß-Umstädter Stadtteil Semd.

Semd:
- Autobahnauffahrt Richtung Darmstadt und Frankfurt ist nur drei Minuten entfernt
- Groß-Umstadt und Dieburg liegen nur 5 Autominuten entfernt
- Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in 40 Minuten (25 Minuten außerhalb der
Hauptverkehrszeiten).
- Eine Schnellbusanbindung sowie Bahnhöfe in Dieburg (6 km) und Groß-Umstadt
(4km) komplettieren die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Fast 20 Vereine
- Sport- und Kulturhalle
- Knapp 2.000 Einwohner
- Hofladen mir regionalen Produkten, Gaststätte, Bank, Bäckerei,
Gärtnerei, Feuerwehr, Bücherei, Kindergarten, Grundschule, Kirche und
Gemeindehaus

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+49 (0)6078 / 75 90 0
info@leers-immobilien.de

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