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in 64832 Babenhausen

KAPITALANLAGE: GUT LAUFENDE GASTSTÄTTE MIT WOHNUNG UND BAUPLATZ

ImmoNr 1001039 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 64832
Ort Babenhausen Land Deutschland
Regionaler Zusatz Babenhausen Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 119 m² Grundstücksgröße 888 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Kaufpreis 496.000 €
Außen-Provision 3,57 % Währung €
Jahresmiete (Ist) 20.550 €
ImmoNr 1001039
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 64832
Ort Babenhausen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Babenhausen
Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 119 m²
Grundstücksgröße 888 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Kaufpreis 496.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung €
Jahresmiete (Ist) 20.550 €
Objektbeschreibung Sie suchen ein cleveres Investmentobjekt, bei dem Sie von einer idealen Kombination von Gastronomie- und Wohnraummiete profitieren können? Eine werthaltige Lage mit guter Anbindung ist Ihnen wichtig? Dann dürfen Sie dieses Angebot in absolut zentraler Lage von Babenhausen auf keinen Fall verpassen. Das ursprünglich um 1856 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beherbergt derzeit, im Erdgeschoss eine Gastronomie mit großem Innenbereich und einem gemütlichen Biergarten sowie eine 2001 angebaute 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 20.550 Euro. Die direkte Nachbarschaft zum Bahnhof und die zentrale Anbindung an das Verkehrs- und Straßennetz sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und regelmäßigen Kundenverkehr. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großes Grundstück, welches eine zusätzliche Bebauung und somit weitere Mieteinnahmen ermöglicht.
Sie wollen mehr erfahren, dann fragen Sie am besten gleich Ihr Exposé an oder profitieren Sie doppelt, da das nachbarschaftliche Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls zum Verkauf steht und Sie somit die einzigartige Chance auf ein einzigartiges Investment in gesuchter Lage erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2030
Endenergieverbrauch: 223.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Ausstattung - gut vermietet
- zentrale Lag- gute Verkehrsanbindung
- zusätzlicher Bauplatz Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Bahnhofsnähe von Babenhausen.
- Fachwerkstadt mit ca. 17.000 Einwohnern
- Babenhausen ist Bahnknotenpunkt zwischen der Odenwaldbahn und Main-Neckar-Bahn
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße von Babenhausen, in Bahnhofsnähe.

- Schulen und Kindergärten, ein Senioren- und Pflegeheim, zahlreiche Ärzte und Apotheken
- Guten Infrastruktur
- Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleitungs- und Handwerksbetriebe sowie großes international tätiges Unternehmen der Autozuliefer-Industrie
- Eine nahe Verkehrsanbindung besteht auch zur Autobahn A 3 Frankfurt – Aschaffenburg
- Zahlreiche Feuchtgebiete, Seen, große Waldgebiete
- Schwimmbad, Stadtbücherei, Territorialmuseum
- Kindergärten für Kinder von 1-6 Jahren
- Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule und Förderschule
- Zahlreiche Vereine

Weitere Optionen

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